О том, как проходит процедура покупки жилья, расскажу позже, а сегодня приоткрою завесу над тем, как снять квартиру во Франции. Надеюсь, мои подсказки вам помогут в этом нелегком деле, и как говорят французы – бон кураж!
Как лучше
Официально через агентство или без посредников, выискивая частные объявления? К слову, ниже даю вам небольшую подборку, где можно искать объявления об аренде квартиры: как частников, так и агентств.
Если обращаться в агентство, то:
- готовьтесь заплатить около половины (и выше – зависит от агентства) frais d’agence — комиссионные за услугу, в которую входит визит в квартиру, помощь в составлении контракта о съеме и т.д.
- также придется оставить «депо де гаранти» — dépôt de garantie — это денежный залог на случай, если за время проживания в квартире вы что-то там поломаете, испортите, затопите и т.п. Сумма также зависит от владельца квартиры и агентства: иногда это 300 евро, иногда больше 800. Са дэпан, как часто говорят французы.
- список документов для контракта о съеме квартиры потребуется куда больше, чем при взаимодействии с частником. За некоторыми бумагами потребуется ой как нудно побегать…
При всем этом, самое главное и очень весомое преимущество съема квартиры во Франции через агентство — можно не беспокоиться о том, что «се ларнак» (ç’est l’arnaquer). Мошенники.
У вас на руках будет официальный документ – контракт аренды жилья- contrat de bail , который в случае проблем разного свойства вы сможете предъявить в трибунале (если до него дойдет). При условии, что вы его внимательно прочитали, вникли во все детали, и ничего не упустили.
Если же вы предпочитаете не переплачивать агентствам по недвижимости и хотите напрямую взаимодействовать с владельцем квартиры, то:
- никакой гарантии, что вас не надурят, нет. Вариантов мошенников различное множество – как во всех странах.
- не надо платить агентству комиссию, а также взнос-страховка тоже редко требуется владельцем (хотя в последнее время участились случаи, наверно люди стали менее культурны в быту).
- найти объявление о съеме квартиры проще = быстрее. Да и заинтересованные владельцы отвечают намного быстрее, в противовес агентам, которые могут ответить на ваш запрос через несколько дней. Или вообще отморозиться, сказав, что квартир на сдачу нет – просто потому, что им не хочется сегодня работать, или вы не понравились лично (были и такие случаи скрытой дискриминации).
На моем личном опыте – в процессе восьмимесячного (!!!) поиска квартиры на съем в Страсбурге (для моих детей) дискриминация украинцев диаметрально изменилась с момента начала войны (когда все и везде помогали): теперь половина французов, услышав, что вы из Украины, цепляют на лицо вежливо-застывшую маску и сворачивают разговор. Если же переписка идет на сайте по поиску жилья – многие даже не удосуживаются ответить на ваше письмо. Хотя, может, моя ошибка: зачем сразу объявлять, что мы не французы? Впрочем, это экономит время, ведь потом при встрече будет очевидно, и владельцы найдут вежливый резон вам отказать.
Что нужно для полного досье
Если вы решили снять жилье во Франции (я имею в виду на длительный период, минимум полгода и больше), то постарайтесь собрать максимально укомплектованный набор документов, необходимых для этого. Просто чтобы потом сократить себе процесс ожидания. Еще раз:
Сразу соберите необходимые документы, а потом начинайте искать жилье.
Только потому, что некоторые официальные справки необходимо ждать несколько месяцев, и иногда выбивать с боем. Только потому, что вы иностранец. Особенно, если с французском языком не очень.
Итак, для того, чтобы снять квартиру во Франции, вам необходимо:
- Документ, подтверждающий вашу личность. Биометрический паспорт, например.
- Если вы иностранец — документ, дающий официальное разрешение на пребывание во Франции. Титр де сежур (годовой документ), карта резидента (на 10 лет) или временный титр, как у студентов, сезонных рабочих и попадающих под программу «защита беженцев». О тех, у кого уже есть французское гражданство, я умалчиваю.
- Контракт о работе, подтверждающий, что вы платежеспособны.
- Вместе с рабочим контрактом необходимо предъявить чеки о зарплате за последние три месяца. Если вы сезонный рабочий – шансов у вас ничтожно мало, предпочтение отдается тем, у кого есть контракт CDI .
- justificatif de domicile — подтверждение места вашего жительства. Это несколько странный запрос, так как если вы ищете жилье, то логически предположить, что вам негде жить. Ан нет, не во Франции. Если вы на территории, работаете, ищете квартиру – не в палатке на улице же вы живете. Вот и предъявите бумагу, подтверждающую место вашего проживания. Обычно это платежка за свет-газ-воду и прочее, где указана ваша фамилия. Исключение: вы живете у кого-то на квартире, тогда хозяин должен написать вам аттестацию hébergement, где будут указаны его данные и ваши, его подпись и с какой даты вы у него проживаете.
- Самая гнусная бумага, ставящая палки в колеса это «ави д-анпо» — avis d’impôt- документ из налоговой, где указывается ваш персональный номер налогоплатильщика. Получить эту бумагу иностранцу проблемно, так как совершенно непонятно, как ее заполнять (попросите знакомого француза, которому доверяете, и который, естественно, разбирается в этом). А потом ждать ее необходимо минимум три-четыре месяца.
- Гарант. Это попечитель, который в случае вашей неплатежеспособности, будет оплачивать аренду и коммунальные услуги. Именно этот пункт самый сложный, т.к. если у вас нет семьи во Франции (или отношения с ней очень натянуты), близких и верных друзей с высоким и стабильным доходом нет, то и снять жилье во Франции практически нереально. Есть небольшая лазейка в виде Визаль, но об этом расскажу позже.
- Для примера: мой сын подал запрос об этой бумаге в мае, сказали ждать пару месяцев. Через месяц ему пришел е-мэйл о том, что его досье неполное, необходимо еще что-то. Через месяц он лично пошел, чтобы узнать – все ли хорошо, или еще что-то нужно. А потом еще через месяц, так как вестей не было. В конце августа он ее наконец получил.
И деталька: этот документ показывает, сколько вы заработали за прошедший год – в данном случае за 2022.
А теперь внимание: сын приехал во Францию в конце апреля 2022, работать начал в декабре того же года. Получается, что доходов никаких не было (соц.помощь OFFI беженцам здесь не учитывается). Никто в налоговой и нескольких агентствах по недвижимости об этом слушать не захотел.
В итоге у сына в этом документе стоит ноль по доходам. Но бумажка-то есть!! Фууу-ух, вздохнула свободно французская бюрократия. Разве не тупо?!!
Несколько практических советов
Используйте сразу несколько источников = делайте запросы в несколько (минимум десять) адресов. Тогда шансы у вас увеличатся. Не ждите ответа-результата от одного. А если окажется, что вам «дали добро» по нескольким запросам – тем лучше: будет, из чего выбрать максимально приемлемый вариант.
Предлагайте заплатить наперед сразу за несколько месяцев (полгода – тогда по-другому относятся). Кстати: депо-де-гаранти – это не одно и то же, что заплатить наперед. Будьте внимательны!
Некоторые владельцы квартир желают, чтобы у вас было два гаранта – так они хотят себя максимально обезопасить от случая, если вы не сможете платить.
Если вы хотите снять жилье у частника, обязательно настаивайте на контракте о съеме (не все его хотят). Таим образом, у вас будет ваш личный адрес, который необходим будет во всех административных демаршах, да и контрактом, повторюсь, вы себя обезопасите от мошенничества. Уделяйте пристальное внимание пунктам о состоянии квартиры (детально, до описания наличия розеток и проч.) на момент съема, чтобы впоследствии вас не обязали платить за то, что вы не совершали.
Если вы используете в качестве поиска сайт ЛёБонКуа (leboncoin.fr.) – самый распространенный для поиска всего и везде, то будьте готовы к тому, что сообщения, посылаемые вами, адресатами читаться не будут – особенно, если это анонс от агентства. По большей части они публикуются автоматически, поэтому ждать ответа – это играть в лото: то ли повезет, то ли нет.
Не стесняйтесь спрашивать знакомых, как близких, так и далеких, на работе, вешайте объявления в супермаркетах о том ,что ищете жилье — как показывает практика, именно «сарафанное радио» самое продуктивное.
И самое главное: быстро снять жилье во Франции – так не бывает. Быстро и дешево – значит по-любому что-то не так с жильем, и владельцы хотят его спихнуть, а потом умыть руки. Или просто мошенники. Поэтому настраивайте себя на несколько месяцев минимум. А пока укомплектовывайте досье.
Заметки Mme BiNou 